9成房貸買一波? 專家:勿衝動成為屋奴
圖/民眾買房時容易因9成房貸還款方案就衝動下手,專家建議應從長計議以免成為屋奴。
針對近期央行關切的9成房貸還款方案,根據《聯合報》報導,銀行主管表示,其實大部分都是8成房屋貸款搭配1成裝潢貸款,或是8成房貸加1成信貸居多,實際上真正貸9成的人不多,而房市專家則建議,購屋切勿看到「可貸9成」就衝動下手,以免成為屋奴。另外,房產業界則認為,當前房市只是回溫,尚未過熱,且通常在附帶條件下才能貸款9成,不能一概而論。
|實際上房屋貸款9成人數不多
觀察市場上包含安泰銀行、日盛銀行、中信銀行有推出9成專案,但大部分的9成房貸都是8成房屋貸款搭配1成裝潢貸款,或是8成房貸加1成信貸居多。對此,銀行主管表示,實際上真正貸9成的人不多,且會去考量借款人年齡、還款能力、薪資與財務狀況等,房屋的區域也會考慮在內,如果是房市熱門地區貸到9成的機率才高,然而現在市場資金多,房貸利率殺到見骨,各銀行競爭激烈只好從貸款成數下手。
|9成房貸應限制只給首購年輕人
對於9成房貸的還款方案,消基會房屋委員會召集人張欣民認為,實際上潛藏3大風險。首先是看到9成房貸就衝動購屋,很容易過著毫無品質的日子,畢竟貸得多、額度高,還款壓力沉重。再來是3~5年後市場資金可能趨緊,央行利率政策也逐步向上。最後是全球疫情還未完全消退,若無預期被減薪或裁員,馬上會出現資金斷鏈窘境。
不過業界對於9成房貸則有不同看法,商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰表示,現在房地產只是回溫,還沒像5年前那樣熱起來,且都是首購族購買,中大坪數房型根本賣不動,希望政府不要讓其熄火;而代銷龍頭海悅總經理王俊傑則表示,現在房市還處於健康狀態,北溫南熱,過熱是言過其實,9成房貸應該限制只給40歲以內的首購年輕人。
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